房价始末

zhengruijian · 发表于 2010-3-28 19:30

把偶QQ空间的一篇转上来看看，

今天在网上看到的一副漫画，决定把日本，香港，美国，中国近几十年的经济数据翻开看看。

在1989年12 月29日,这一年的最后一个交易日，日经指数达到最高点达到38915.50 点，些后一路下跌，到现在的10996.37
点。
1985年9 月，国际银行家终于开始出手了。由美英日德法5 国财长在纽约广场宾馆签署了“广场协议”，目的是让美元对其它主要货币“有控制”地贬值，日本在美国财长贝克的高压之下，被迫同意升值。1987年10月，纽约股市崩盘。贝克向日本首相中曾根施加压力，让日本继续下调利率。很快日元利率跌到2.5%，大量廉价资本涌向股市和房地产，东京的股票年成长率高达40% ，房地产甚至超过90%。此时，东京股票市场已经在3 年之内涨了300%，东京一个地区的房地产总盘子以美元计算，超过了当时美国全国的房地产总值。一个巨大的金融泡沫开始成型。
如果没有外部破坏性地震荡，日本也许可能以缓和的紧缩逐渐实现软着陆，但是日本没有想到，这是一场国际银行家不宣而战的金融绞杀行动。美国人用大量现金去买，日本人认为根本不可能发生的日本股市暴跌的可能，双方赌的就是日经指数的走向，如果指数下跌，美国人赚钱，日本人赔钱，如果指数上升，情况正好反过来。
1989年年底，日本股市达到了历史巅峰，日经指数冲到了38915 点，大批的股指沽空期权终于开始发威。高盛公司从日本保险业手中买到的股指期权被转卖给丹麦王国，丹麦王国将其卖给权证的购买者，并承诺在日经指数走低时支付收益给“日经指数认沽权证”的拥有者。该权证立刻在美国热卖，大量美国投资银行纷纷效仿，日本股市再也吃不住劲了。不可遏制的暴跌就象意外的狂风骤雨劈面向人们袭来，一夜变巨富的美梦化成噩梦深渊，恐慌情绪笼罩着投资者的心。到2003 年4 月最低跌至7607 点。累计跌幅高达63.24%，创造了日本股市历史上最大的下跌幅度。房地产连续14年下跌。整个国家的财富缩水了近50%。
这一场股灾几乎将日本几年来的成就全部毁灭。它在日本引起的恶性后果可比于美国30年代的大萧条。在《金融战败》一书中，作者吉川元忠认为就财富损失的比例而言，日本1990年金融战败的后果几乎和第二次世界大战中战败的后果相当。

日经指数30年趋势图：
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日本1986到2009年房价趋势图：
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下面看下香港。
（一）97年经济危机房价并未立即跌落，而是经过一番挣扎，98年才开始急速跌落的！这个时期入场的买家非常可怜！
　　（二）98年中有一个小反弹，早年踩空的人害怕再次踩空，果断入场结果被套在脖子上。
　　（三）98年底再次出现反弹，有了前次教训应者较少，经过近一年的企稳，诸多买家终于按耐不住纷纷进场。之后是长达4年时间的“阴跌”时至今日套在半山腰的尚未解套，现在看来解套的时间越发遥不可及，而套在脖子和山顶的恐怕永无翻身之日了。
香港恒生指数图：
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香港房价趋势图：

美国：

道指：
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美国房价趋势图：

中国现状：
高房价的坏处
1、对经济产生巨大风险。看看日本、香港和美国就知道了。
2、扼杀了创新。既然搞块地就有暴利，谁还去创新，去正常经营企业。
3、加大了社会矛盾。中等收入阶层被排除在房地产游戏之外，怨声载道，很容易产生社会动荡。
4、挤占了其他需求。把一半乃至更多的钱用在房子上，其他方面的开支自然少了。
5、提高了企业成本。企业雇的员工要住房子，房价高了，工资也要涨一些。
必然崩溃的原因
1、经济增长的不可持续性。没有哪个国家可以保持长期高速增长的，况且中国的靠投资、出口来增长的模式已经遇到了瓶颈。
2、个人收入的波动。经济增长出问题，收入自然要出问题，对未来的预期也会发生改变。
3、贫富差距造成的社会动荡。通钢、林钢发生的事情表明了工人的承受能力到了极限，如果有更多的人对未来绝望时，社会将更加动荡。
目前的房价，就如同6000点的A股一般，从日本房价崩溃的情况看，也是在股市泡沫破灭一年后，楼市泡沫开始破灭的。虽然房价泡沫破灭我们开始都会受损失，但泡沫吹大之后必然要破灭，没有办法。也许经济发展速度会减慢，收入增长也会减慢，但你会发现，房价降了之后，虽然收入增长不多，你可以花在房子以外的钱变多了。

上证指数趋势图：
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